Pollygone Conseil — Simulateur
Rentabilité locative
nette 2026
Calculez la rentabilité brute et nette de votre investissement locatif selon votre régime fiscal : location nue (revenus fonciers) ou meublée LMNP (BIC).
Location nue
Revenus fonciers · PS 17,2 %
LMNP meublé
BIC · PS 18,6 %
Votre investissement
Location nue — Revenus fonciers. Imposition au barème progressif de l'IR + prélèvements sociaux maintenus à 17,2 % (dérogation LFSS 2026). Charges réelles déductibles. Déficit foncier imputable sur le revenu global (plafond 10 700 €/an).
Option fiscale
Le bien
Revenus locatifs
Charges annuelles
~8 % des loyers si agence
Capital + intérêts. Sort de votre trésorerie chaque mois.
Garantie décès-invalidité. Environ 0,1–0,3 % du capital.
Inclus dans la mensualité. Saisissez le montant annuel déductible fiscalement.
Expert-comptable LMNP : 200–500 €/an. Déductible au réel.
Votre fiscalité
Résultat de la simulation
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Calculer la rentabilité
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Nu ou meublé : quelle stratégie ?
Le choix du régime fiscal peut doubler votre rentabilité nette. J'analyse votre situation pour trouver le montage optimal;